Votre premier investissement immobilier à Montréal : 6 conseils essentiels

1. Définir vos objectifs d'investissement

Avant de vous lancer, déterminez vos objectifs d'investissement. Cherchez-vous à tirer un revenu mensuel régulier de votre bien, à atteindre le seuil de rentabilité à court terme ou à miser sur un potentiel de profit à long terme ? Qu'il s'agisse d'un revenu locatif régulier ou d'une plus-value, le fait d'avoir des objectifs clairs vous évitera de vous retrouver avec un bien d'investissement qui ne correspond pas à vos aspirations.

2. Faites le point avant d'acheter

Alors que la plupart des acheteurs reconnaissent instantanément la maison de leurs rêves, l'attrait d'un bien d'investissement réside dans sa viabilité financière. Créez une feuille de calcul pour analyser les revenus et les dépenses des biens immobiliers potentiels. Assurez-vous que chaque bien répond à vos critères de rendement. N'oubliez pas de tenir compte des frais d'entretien, d'un fonds de prévoyance en cas de retard de paiement ou d'inoccupation.

Lorsque vous faites une offre, demandez à votre courtier d'effectuer une analyse du marché afin d'évaluer le potentiel de revenus et de proposer un prix équitable. Ne partez pas du principe qu'une offre trop basse sera acceptée, même si le bien n'atteint pas le seuil de rentabilité au prix actuel. La flexibilité du vendeur varie en fonction de la dynamique du marché local et de sa situation personnelle.

3. Ne jamais omettre l'inspection

Quel que soit le prix du bien, insistez toujours pour qu'une inspection complète soit effectuée. Accordez une attention particulière aux éléments importants tels que les systèmes de chauffage, les fenêtres et le toit. Les bâtiments plus récents peuvent coûter plus cher, mais présentent moins de problèmes d'entretien.

Demander les contrats de location des locataires existants afin de comprendre les termes clés tels que la durée de la location, les tarifs et les responsabilités en matière de services publics et d'entretien. Vérifier auprès des autorités provinciales si des plaintes ont été déposées contre des locataires pour non-paiement de loyer.

4. Examiner les dossiers des locataires

Si le bien a déjà des locataires, examinez leurs contrats de location afin d'établir des détails cruciaux tels que la durée de la location, le montant des loyers et les obligations en matière de services publics. Consultez les autorités provinciales pour connaître les litiges antérieurs ou les problèmes de non-paiement. Bien qu'une propriété louée puisse faciliter le financement et offrir une certaine stabilité, il est essentiel de se demander si les locataires paient un loyer inférieur à celui du marché.

5. Se familiariser avec les droits des locataires

Au Québec, les lois sur la protection des locataires sont strictes. Il est essentiel de comprendre vos responsabilités en tant que propriétaire, ainsi que les droits des locataires. Prenez le temps de vous familiariser avec les lois et les règlements pertinents. Des ressources comme les guides juridiques en langage clair d'Éducaloi et le guide du propriétaire de la Régie du logement sont des points de départ précieux.

6. Explorer les maisons individuelles et les appartements en copropriété

Bien que les plex soient populaires, il ne faut pas négliger le potentiel des maisons unifamiliales ou des condos en tant que propriétés locatives. La gestion d'un nombre réduit de locataires se traduit souvent par une diminution du nombre de demandes d'entretien. À l'inverse, un logement vacant ou un immeuble occupé par son propriétaire offre la possibilité d'effectuer des travaux d'amélioration et de le remettre en vente à des prix plus élevés.